Paimion parantolan uudistuminen käynnistyi vuonna 2020, kun alueelliset ja valtakunnalliset toimijat perustivat Paimion parantola -säätiön.
Säätiön tehtävänä on vaalia Aaltojen alkuperäistä visiota parantolasta sekä turvata kohteelle aktiivinen tulevaisuus. Varsinais-Suomen sairaanhoitopiirin säätiölle lahjoittamat kiinteistöt ja irtaimisto siirtyivät säätiön omistaman kiinteistöosakeyhtiön, Paimion parantola Oy:n, hallintaan vuonna 2021.
Opetus- ja kulttuuriministeriön sekä ympäristöministeriön teettämässä selvityksessä todettiin vuonna 2019, ettei kohteeseen sijoittuva toiminta kykene kattamaan rakennuksen ylläpitokustannuksista sekä korjauksiin kohdistuvista investointikustannuksista.
Perustetun säätiön tehtävänä oli selvittää valtion tuolloisen kannan mukaisesti, parantolalle uusi käyttö, jolla voitaisiin turvata parantolan tulevaisuus, tunnistaa uusi käyttö sekä selvittää rahoitus- ja omistuspohja kiinteistökokonaisuuden hallinnalle.
Tätä taustaa vasten säätiö ja sen omistama osakeyhtiö käynnistivät loppuvuodesta 2022 kehityshankkeen, jonka tavoitteena oli löytää kiinteistökokonaisuudelle uudet käyttövaihtoehdot yhdessä kotimaisten ja ulkomaisten asiantuntijoiden kanssa. Tavoitteena oli myös selvittää rahoitusrakennetta, jolla voitaisiin kattaa niin alueen mittava korjausvelka kuin vuosittaiset ylläpitokustannukset. On huomattava, että alueeseen kuuluu päärakennuksen lisäksi 14 muuta rakennusta.
Selvitysten perusteella parhaiksi käyttökohteiksi tunnistettiin hotelli ja moderni hyvinvointikeskus, joita on tarkoitus täydentää niitä tukevilla kulttuuri- ja konferenssipalveluilla.
Koska kiinteistökokonaisuuden ylläpitoa on rahoitettu pääosin julkisin varoin, ovat Paimion parantola -säätiön sekä Paimion parantola Oy:n hallitukset päättäneet strategiassaan julkistaa Paimion parantola Oy:n vuosina 2023–2024 tehdyt merkittävimmät toimeksiannot, jotka liittyvät kiinteistön teknisiin esiselvityksiin, kansainvälisen rahoituksen hankintaan, hotelliliiketoimintaselvityksiin sekä tulevan käytön toteuttamisedellytyksiin.
Paimion parantola Oy:n hankkimat asiantuntijapalvelut
Tekninen esiselvitys (A-Insinöörit Rakennuttaminen Oy)
Paimion parantola Oy hankki teknisen esiselvityksen A-Insinöörit Rakennuttaminen Oy:ltä. Vuonna 2023 toimeksiannon kustannukset olivat 13 200 euroa ja erityistyöt 3 206,50 euroa. Vuoden 2024 osalta kustannukset olivat 37 900 euroa ja erityistyöt 5 331 euroa. Toimeksiannot päättyivät sopimuksen mukaisesti vuosina 2023 ja 2024.
Rahoituksen ja omistajuuden asiantuntijapalvelut (Newres Oy / Jan Vapaavuori)
Paimion parantola Oy hankki Newres Oy:ltä (Jan Vapaavuori) asiantuntijapalveluita kotimaisen ja kansainvälisen säätiö- sekä yksityisen rahoituksen kartoittamiseen ja neuvottelemiseen. Asiantuntija- ja neuvontapalvelut kattoivat myös omistajuusjärjestelyjen arvioinnin yhdessä juridisten neuvonantajien kanssa.
Sopimus Newres Oy:n kanssa oli kaksivaiheinen ja päättyi 31.12.2024:
– Ensimmäinen vaihe (1.12.2023–15.2.2024): palkkio 10 000 euroa.
– Toinen vaihe (16.2.2024–31.12.2024): palkkio 40 000 euroa.
– Matkakulut: New Yorkissa järjestettyyn varainhankintatapahtumaan liittyviä matkakuluja korvattiin 1 798,20 euroa.
Hotellitoiminnan esiselvitys (Felix Radavero / Native Capital)
Lisäksi Paimion parantola Oy antoi toimeksiannon kansainväliselle hotellialan ammattilaiselle Felix Radaverolle (VP Global Development, Design Hotels), joka edustaa Native Capitalia. Radaveron tehtävänä oli laatia Paimion parantolan hotellitoiminnan esiselvitys ja toteuttamisanalyysi. Projektiluontoisesta selvitystyöstä maksettiin 12 000 euroa vuonna 2024, jolloin toimeksianto päättyi.
Päätöksenteko ja valintaperusteet
Kaikista toimeksiannoista on päättänyt Paimion parantola Oy:n hallitus yhdessä Paimion parantola -säätiön hallituksen kanssa. Hallituksen tavoitteena on ollut luonnollisesti valita kumppaneikseen alan parhaat toimijat. Vuoden 2024 jälkeen asiantuntijapalveluita ei ole käytetty.
Toimeksiantojen tulokset
Teknisten esiselvitysten perusteella todettiin, että Paimion parantolan uudelle käytölle on tunnistettavissa edellytykset rakennukset teknisen kehityksen osalta. Selvitykset osoittivat kiinteistökokonaisuuden soveltuvan hotelliliiketoimintaan.
Kehityshanke olisi kaksivaiheinen. Peruskorjauksen edetessä tulisi pyrkiä toteuttamaan hotellioperaatioiden toteuttamiseen tarvittavia muutostöitä. Peruskorjauksen osuutta voidaan täsmentää hankkeen edetessä osana kokonaisinvestointia. Ensi vaiheessa peruskorjauksen osalta on tehty alustava kustannusarvio parantolan päärakennuksen osalta.
Rahoituksen ja omistuspohjan selvitys osoitti, ettei Paimion parantolan kansainvälistä säätiö- ja lahjoituspohjaista pääomistusta olisi mahdollista toteuttaa riittävässä laajuudessa eikä hankkeen edellyttämässä aikataulussa. Suunnittelu- ja korjaushanketta ei voitaisi toteuttaa suunnitellusti parantolan tulevaisuuden turvaamiseksi ko. rahoitusratkaisuilla. Myöskään yksityistä pääomaa ei ollut saatavilla kehitystyön tueksi parantolan mittavan peruskorjausvelan johdosta.
Paimion parantolan nykytilanne
Vuoden 2025 alusta Paimion parantolan kehityshankkeen selvitystyötä päätettiin jatkaa säätiön ja yhtiön hallituksen sekä opetus- ja kulttuuriministeriön (OKM) kanssa yhteistyössä. Selvitystyössä ei käytetty ulkopuolisia asiantuntijoita. Tavoitteena oli löytää ratkaisu peruskorjauksen toteuttamiseen ja parantolan ylläpitoon. Selvitystyön valmistuttua Valtioneuvosto esitti marraskuussa 2025 kymmenen miljoonan euron valtuutta vuosille 2026–2029 Paimion parantolan ylläpitoon, peruskorjaukseen ja toimitilojen kehittämiseen.
Valtuutus mahdollisti kehittämishankkeen etenemisen ja jatkosuunnittelun. Tulevan toiminnan vaatimiin korjaus- ja muutostöihin tarvittavat investoinnit sekä tilojen sitova tuleva käyttö on kuitenkin varmistettava peruskorjausvaiheen aikana.
Lisätietoja:
Paimion parantola -säätiö
Mirkku Kullberg, hallituksen puheenjohtaja, mirkku.kullberg@paimiosanatorium.com
Milla Paulamäki, markkinointipäällikkö, milla.paulamaki@paimionparantola.fi